Новостройки
Помогу выбрать действительно подходящий проект из всего рынка. Сравню дома, планировки, цены, район, инфраструктуру и то, как будет меняться территория вокруг.
Брокер по недвижимости
Помогаю выбрать недвижимость так, чтобы вы были уверены: это действительно лучший вариант именно для вас. Учитываю детали объекта, локацию, будущее окружение и ваши жизненные сценарии.
Новостройки, инвестиции и сделки на вторичном рынке. Сравниваю рынок, изучаю документы и развитие локаций, говорю о слабых сторонах объектов так же прямо, как о сильных.
Написать в Telegram ↗Можно начать просто: «Нужна консультация».
Работа
С чем можно обратиться
Инвестиции в недвижимость
Помогу найти объект, у которого есть реальные причины сохранять и увеличивать ценность со временем. Смотрю на сам продукт, локацию, спрос, будущую застройку, доходность и риски — а не только на цифры в презентации.
Продажа квартиры на вторичном рынке
Помогу определить реальную рыночную цену и продать квартиру по максимально возможной цене в нужные вам сроки. Организовываю подготовку и рекламу объекта, показы и переговоры. В процессе продажи регулярно анализирую результат и при необходимости корректирую стратегию. Отдельно контролирую юридическую часть сделки и безопасные взаиморасчёты.
Покупка квартиры на вторичном рынке
Помогу найти и проверить квартиру, сравнить варианты и понять, какой из них действительно лучше подходит именно вам. Смотрю на состояние квартиры, дом, окружение, цену, перспективы района и возможные риски. Провожу юридическую проверку объекта и собственника.
Коммерческая недвижимость
Помогу найти коммерческий объект, который способен стабильно приносить доход и при необходимости оставаться ликвидным для последующей продажи. Провожу геоаналитику, изучаю социально-демографическую и экономическую среду, конкуренцию, рынок помещений и арендаторов, считаю финансовые модели. При необходимости организую переговоры с потенциальными арендаторами, юридический аудит и due diligence объекта.
Консалтинг по недвижимости
Если вам нужно разобраться, что сейчас происходит на рынке, понять свои возможности и выбрать направление дальнейших действий — можно начать с консультации. Помогу сопоставить ваши цели с тем, что реально предлагает рынок, и выстроить несколько возможных стратегий. За 17 лет у меня накопился опыт в жилой и коммерческой недвижимости, инвестициях, аренде и управлении, а также сеть проверенных юристов, адвокатов и специалистов, которых можно подключить к задаче.
Опыт
17 лет в недвижимости
Для подбора у меня нет заранее заданного пула проектов. Я смотрю рынок целиком и не привязан к конкретному застройщику.
Если у объекта есть существенные минусы или риск, который меняет смысл покупки, я считаю важным сказать об этом — даже если проще было бы довести сделку до конца.
Многие клиенты возвращаются ко мне с новыми задачами и рекомендуют меня знакомым. В своё время именно поток повторных обращений и рекомендаций стал причиной, по которой мне пришлось собирать собственную команду в BestHome.
Подход
Что я смотрю, кроме цены и планировки
Я изучаю проект как девелоперский продукт: технические характеристики, концепцию, проектную документацию, Генплан и ПЗЗ, планы дорог и метро, будущую застройку, плотность района, озеленение, социальную и коммерческую инфраструктуру. Смотрю цены продажи и аренды, отзывы жителей, профессиональные источники и то, как локация работает в реальной жизни.
Иногда самый важный факт об объекте находится не в презентации жилого комплекса, а в документах о том, что появится рядом через несколько лет.
В разное время я учился в Институте недвижимости, изучал урбанистику в Европейском университете и продуктологию в девелопменте в Школе девелопмента.
Эти знания помогают смотреть на проект сразу с нескольких сторон: как на девелоперский продукт, как на часть города и как на среду, в которой человеку предстоит жить.
Принцип
Нет плохой недвижимости. Есть подходящая и неподходящая.
Для одного важнее площадь. Для другого — район, время до работы, среда вокруг дома, ликвидность или то, каким станет это место через пять лет.
Поэтому я стараюсь начинать не со списка жилых комплексов, а с вопроса: что на самом деле должно измениться в жизни человека после покупки.
Петербург
Как меняется Петербург и что это значит для недвижимости
- Намыв Васильевского острова
- Охта
- Застройка у Чёрной речки
- Между Обводным каналом и Московскими воротами
Я постоянно слежу за Генпланом и ПЗЗ, транспортными проектами, редевелопментом, новой инфраструктурой и крупной девелоперской застройкой.
Сейчас особенно внимательно наблюдаю за намывом Васильевского острова, районом Охты, застройкой у Чёрной речки и территорией между Обводным каналом и Московскими воротами. На мой взгляд, в ближайшие годы эти территории могут стать более самостоятельными и насыщенными городскими районами — с жильём, работой, сервисами, транспортом и общественными пространствами, собранными в более цельную и комфортную среду.
Меня интересует не урбанистика сама по себе. Мне важно разобраться, как изменения города повлияют на жизнь в конкретном месте и на недвижимость, которую человек покупает сегодня.
Telegram-канал
Кулик о недвижимости
Пишу о Петербурге, новых проектах, районах и развитии города. О качественной жилой среде, инфраструктуре и о том, как город влияет на выбор недвижимости и качество жизни.
Подписывайтесь на мой канал о недвижимости ↗Контакт
Хотите спокойно разобраться?
Напишите мне в Telegram. Не обязательно сразу формулировать подробный запрос — можно начать просто: «Нужна консультация».